{"id":11268,"date":"2025-09-08T10:30:56","date_gmt":"2025-09-08T13:30:56","guid":{"rendered":"https:\/\/wsclegal.com\/?p=11268"},"modified":"2026-03-16T10:42:44","modified_gmt":"2026-03-16T13:42:44","slug":"immobilier-en-argentine-points-cles-pour-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wsclegal.com\/fr\/immobilier-en-argentine-points-cles-pour-2025\/","title":{"rendered":"Immobilier en Argentine : points cl\u00e9s pour 2025"},"content":{"rendered":"

[vc_row full_width=\u00a0\u00bbstretch_row_content_no_spaces\u00a0\u00bb content_placement=\u00a0\u00bbmiddle\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1694620103250{margin-top: 0px !important;margin-right: 0px !important;margin-bottom: 0px !important;padding-top: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;padding-left: 10% !important;background-color: #e8eef5 !important;}\u00a0\u00bb conditional_render=\u00a0\u00bb%5B%7B%22value_role%22%3A%22administrator%22%7D%5D\u00a0\u00bb el_class=\u00a0\u00bbtitulopostcheckout\u00a0\u00bb][vc_column css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1674106037719{margin-top: 0px !important;margin-bottom: 0px !important;padding-top: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}\u00a0\u00bb conditional_render=\u00a0\u00bb%5B%7B%22value_role%22%3A%22administrator%22%7D%5D\u00a0\u00bb][vc_column_text css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1699454225042{margin-top: 0px !important;margin-bottom: 0px !important;padding-top: 3% !important;padding-bottom: 3% !important;}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Consultez les derni\u00e8res nouvelles sur les lois et r\u00e8glements<\/span>.<\/span><\/p>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=\u00a0\u00bbstretch_row_content_no_spaces\u00a0\u00bb equal_height=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb content_placement=\u00a0\u00bbmiddle\u00a0\u00bb conditional_render=\u00a0\u00bb%5B%7B%22value_role%22%3A%22administrator%22%7D%5D\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1692799876407{margin-top: 0px !important;margin-bottom: 25px !important;border-top-width: 2px !important;border-bottom-width: 2px !important;padding-top: 22px !important;padding-right: 10% !important;padding-bottom: 22px !important;padding-left: 10% !important;border-top-color: #bc9640 !important;border-top-style: solid !important;border-bottom-color: #bc9640 !important;border-bottom-style: solid !important;}\u00a0\u00bb][vc_column width=\u00a0\u00bb1\/2″ conditional_render=\u00a0\u00bb%5B%7B%22value_role%22%3A%22administrator%22%7D%5D\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1674353033684{margin-top: 0px !important;margin-bottom: 0px !important;padding-top: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}\u00a0\u00bb offset=\u00a0\u00bbvc_col-xs-6″][vc_column_text css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1699465154208{margin-top: 0px !important;margin-bottom: 0px !important;padding-top: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Perspectives<\/span><\/p>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=\u00a0\u00bb1\/2″ css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1674353042854{margin-top: 0px !important;margin-bottom: 0px !important;padding-top: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}\u00a0\u00bb conditional_render=\u00a0\u00bb%5B%7B%22value_role%22%3A%22administrator%22%7D%5D\u00a0\u00bb offset=\u00a0\u00bbvc_col-xs-6″][vc_column_text css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1699454168992{margin-top: 0px !important;margin-bottom: 0px !important;padding-top: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}\u00a0\u00bb]<\/p>\n

\"\"<\/a>\u00a0 Retour<\/span><\/p>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=\u00a0\u00bbstretch_row_content_no_spaces\u00a0\u00bb conditional_render=\u00a0\u00bb%5B%7B%22value_role%22%3A%22administrator%22%7D%5D\u00a0\u00bb el_class=\u00a0\u00bbsec-top\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1675395705007{margin-top: 0px !important;margin-bottom: 0px !important;padding-top: 0px !important;padding-right: 10% !important;padding-bottom: 0px !important;padding-left: 10% !important;}\u00a0\u00bb][vc_column][vc_single_image image=\u00a0\u00bb11240″ img_size=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb alignment=\u00a0\u00bbcenter\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1756914277094{margin-top: 0px !important;margin-bottom: 0px !important;padding-top: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}\u00a0\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row conditional_render=\u00a0\u00bb%5B%7B%22value_role%22%3A%22administrator%22%7D%5D\u00a0\u00bb el_class=\u00a0\u00bbinternapost margenmob\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb.vc_custom_1674404868551{padding-top: 50px !important;}\u00a0\u00bb][vc_column width=\u00a0\u00bb4\/5″][vc_column_text css=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb]<\/p>\n

Immobilier en Argentine : points cl\u00e9s pour 2025<\/span><\/h1>\n

Vous envisagez d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle ou rurale en Argentine ? Tout d\u2019abord, avec des prix stabilis\u00e9s et un march\u00e9 qui reprend lentement, de plus en plus d\u2019acheteurs \u00e9trangers s\u2019int\u00e9ressent \u00e0 l\u2019acquisition de biens de qualit\u00e9 \u00e0 des prix bien inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux d\u2019autres grandes villes de la plan\u00e8te. L\u2019immobilier en Argentine offre ainsi des opportunit\u00e9s uniques pour les investisseurs internationaux. Cependant, investir en Argentine implique des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques, des d\u00e9marches administratives et des enjeux financiers que tout acheteur \u00e9tranger doit conna\u00eetre. Ainsi, ce guide vous accompagnera \u00e0 travers les \u00e9tapes cl\u00e9s, les risques et les opportunit\u00e9s li\u00e9s au march\u00e9 immobilier argentin..<\/em>[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=\u00a0\u00bbPourquoi investir en Argentine maintenant ?\u00a0\u00bb use_theme_fonts=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb skin=\u00a0\u00bbprimary\u00a0\u00bb show_border=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb border_skin=\u00a0\u00bbprimary\u00a0\u00bb border_size=\u00a0\u00bbxs\u00a0\u00bb][vc_column_text css=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb]En Argentine, les prix de l\u2019immobilier atteignent des niveaux historiquement bas. En effet, plusieurs march\u00e9s montrent d\u00e9j\u00e0 des signes de reprise. De plus, cela ne concerne pas uniquement Buenos Aires : dans tout le pays, des opportunit\u00e9s s\u2019offrent aux investisseurs \u00e9trangers.<\/p>\n

Par cons\u00e9quent, \u00e0 mesure que la stabilit\u00e9 \u00e9conomique revient, cette situation offre un potentiel significatif \u00e0 ceux qui sont pr\u00eats \u00e0 prendre des risques calcul\u00e9s. En r\u00e9sum\u00e9, c\u2019est le moment id\u00e9al pour envisager un investissement r\u00e9fl\u00e9chi.[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=\u00a0\u00bbR\u00e9formes et financement immobilier en 2025″ use_theme_fonts=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb skin=\u00a0\u00bbprimary\u00a0\u00bb show_border=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb border_skin=\u00a0\u00bbprimary\u00a0\u00bb border_size=\u00a0\u00bbxs\u00a0\u00bb][vc_column_text css=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb]Depuis son entr\u00e9e en fonction, le pr\u00e9sident argentin Javier Milei a lanc\u00e9 un ensemble de r\u00e9formes ax\u00e9es sur le march\u00e9. Par exemple, par le biais du D\u00e9cret 70\/2023 [1], le gouvernement a abrog\u00e9 la Loi sur les loyers (Ley de Alquileres<\/em>), supprimant ainsi les restrictions rigides et offrant aux propri\u00e9taires une plus grande libert\u00e9 contractuelle \u2013 rendant l\u2019investissement immobilier beaucoup plus attractif.<\/p>\n

En outre, la reprise se manifeste \u00e9galement par un retour du financement. En effet, rien que pendant le premier semestre 2025, le nombre de nouveaux pr\u00eats hypoth\u00e9caires a d\u00e9pass\u00e9 le total de l\u2019ann\u00e9e 2024 [2].<\/p>\n

Toutefois, l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit reste co\u00fbteux et difficile, donnant un net avantage aux acheteurs disposant de liquidit\u00e9s. Ainsi, la majorit\u00e9 des transactions se fait encore en esp\u00e8ces, principalement en dollars am\u00e9ricains \u00e0 cause de la volatilit\u00e9 du peso.<\/p>\n

Pour profiter pleinement des opportunit\u00e9s, tout en limitant les risques juridiques et financiers, il est essentiel de suivre des \u00e9tapes pr\u00e9cises et de s\u2019entourer de professionnels comp\u00e9tents \u00e0 chaque \u00e9tape de la transaction. L\u2019immobilier en Argentine requiert ainsi l\u2019intervention d\u2019experts tels qu\u2019avocats, notaires et comptables pour s\u00e9curiser chaque \u00e9tape de l\u2019achat.[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=\u00a0\u00bbFaites appel \u00e0 un avocat local\u00a0\u00bb use_theme_fonts=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb skin=\u00a0\u00bbprimary\u00a0\u00bb show_border=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb border_skin=\u00a0\u00bbprimary\u00a0\u00bb border_size=\u00a0\u00bbxs\u00a0\u00bb][vc_column_text css=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb]Premi\u00e8rement, un avocat exp\u00e9riment\u00e9 dans les transactions avec des acheteurs \u00e9trangers est essentiel. En effet, il explique le cadre l\u00e9gal, accompagne tout au long de la transaction, enregistre la propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s des autorit\u00e9s fiscales et conseille sur la fiscalit\u00e9, la location ou la revente.<\/p>\n

Pour cette raison, pour un premier achat, cet accompagnement professionnel est indispensable.<\/p>\n

<\/a>[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=\u00a0\u00bb\u00c9tudier le march\u00e9 immobilier argentin\u00a0\u00bb use_theme_fonts=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb skin=\u00a0\u00bbprimary\u00a0\u00bb show_border=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb border_skin=\u00a0\u00bbprimary\u00a0\u00bb border_size=\u00a0\u00bbxs\u00a0\u00bb][vc_column_text css=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb]Le march\u00e9 varie beaucoup selon les r\u00e9gions. \u00c0 Buenos Aires, les quartiers comme Palermo, Belgrano ou San Telmo sont pris\u00e9s pour la location et l\u2019attrait culturel. Par ailleurs, en dehors de la capitale, des provinces comme Mendoza, Neuqu\u00e9n ou Salta offrent des environnements plus calmes.<\/p>\n

Ainsi, que vous cherchiez en ligne ou sur place, il est conseill\u00e9 de faire appel \u00e0 un agent immobilier r\u00e9put\u00e9 \u2013 de pr\u00e9f\u00e9rence recommand\u00e9 par une source fiable.<\/p>\n

<\/a>[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=\u00a0\u00bbTravailler avec un notaire (Escribano)\u00a0\u00bb use_theme_fonts=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb skin=\u00a0\u00bbprimary\u00a0\u00bb show_border=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb border_skin=\u00a0\u00bbprimary\u00a0\u00bb border_size=\u00a0\u00bbxs\u00a0\u00bb][vc_column_text css=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb]En Argentine, le notaire agit comme garant de la validit\u00e9 des titres et de s\u00e9questre dans les transactions immobili\u00e8res. En effet, ce professionnel impartial garantit la l\u00e9galit\u00e9 et la transparence de la transaction, r\u00e9dige et certifie l\u2019acte de propri\u00e9t\u00e9, v\u00e9rifie les documents, effectue les recherches de titres et supervise l\u2019enregistrement au Registre Foncier.<\/p>\n

<\/a>[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=\u00a0\u00bbObtenir un CDI (Num\u00e9ro d\u2019identification fiscale pour non-r\u00e9sidents)\u00a0\u00bb use_theme_fonts=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb skin=\u00a0\u00bbprimary\u00a0\u00bb show_border=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb border_skin=\u00a0\u00bbprimary\u00a0\u00bb border_size=\u00a0\u00bbxs\u00a0\u00bb][vc_column_text css=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb]Avant d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9, les non-r\u00e9sidents doivent obtenir un \u00ab\u00a0CDI\u00a0\u00bb d\u00e9livr\u00e9 par l\u2019AFIP\/ARCA. Ce num\u00e9ro est indispensable pour signer l\u2019acte et enregistrer la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Heureusement, votre avocat local peut l\u2019obtenir pour vous par procuration \u2013 sans pr\u00e9sence physique requise.<\/p>\n

<\/a>[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=\u00a0\u00bbFaire appel \u00e0 un comptable local\u00a0\u00bb use_theme_fonts=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb skin=\u00a0\u00bbprimary\u00a0\u00bb show_border=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb border_skin=\u00a0\u00bbprimary\u00a0\u00bb border_size=\u00a0\u00bbxs\u00a0\u00bb][vc_column_text css=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb]Les propri\u00e9taires immobiliers en Argentine, y compris les non-r\u00e9sidents, ont des obligations fiscales : imp\u00f4t sur la fortune, imp\u00f4t sur le revenu locatif et, parfois, TVA. En g\u00e9n\u00e9ral, le taux applicable varie de 0,5 % \u00e0 1,5 %, avec une \u00e9valuation au 31 d\u00e9cembre, m\u00eame pour les non-r\u00e9sidents.<\/p>\n

Ainsi, un comptable local peut agir comme repr\u00e9sentant fiscal et garantir la conformit\u00e9 aupr\u00e8s de l\u2019administration.<\/p>\n

<\/a>[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=\u00a0\u00bbRestrictions sur la propri\u00e9t\u00e9 rurale par des \u00e9trangers\u00a0\u00bb use_theme_fonts=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb skin=\u00a0\u00bbprimary\u00a0\u00bb show_border=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb border_skin=\u00a0\u00bbprimary\u00a0\u00bb border_size=\u00a0\u00bbxs\u00a0\u00bb][vc_column_text css=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb]Les investisseurs \u00e9trangers jouissent g\u00e9n\u00e9ralement des m\u00eames droits que les nationaux. Cependant, la Loi n\u00b0 26.737 [3] impose des limitations sur la propri\u00e9t\u00e9 rurale, les zones riveraines et proches des fronti\u00e8res.<\/p>\n

Bien que l\u2019administration Milei ait tent\u00e9 d\u2019assouplir ces restrictions, elles restent partiellement en vigueur. Pour cette raison, consulter un avocat est essentiel pour tout achat de terrain non urbain. Vous pouvez consulter notre article d\u00e9di\u00e9 ici<\/a>.<\/p>\n

<\/a>[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=\u00a0\u00bbPaiement et transferts transfrontaliers\u00a0\u00bb use_theme_fonts=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb skin=\u00a0\u00bbprimary\u00a0\u00bb show_border=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb border_skin=\u00a0\u00bbprimary\u00a0\u00bb border_size=\u00a0\u00bbxs\u00a0\u00bb][vc_column_text css=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb]Les transactions immobili\u00e8res se font g\u00e9n\u00e9ralement en dollars am\u00e9ricains et en esp\u00e8ces, ce qui peut poser probl\u00e8me aux \u00e9trangers sans fonds locaux. Par cons\u00e9quent, il est recommand\u00e9 d\u2019utiliser des canaux r\u00e9glement\u00e9s \u2013 comme le march\u00e9 officiel des changes \u2013 pour transf\u00e9rer les fonds.<\/p>\n

De plus, une planification pr\u00e9alable et une supervision juridique sont essentielles pour \u00e9viter tout retard ou probl\u00e8me de conformit\u00e9.[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=\u00a0\u00bbLimitations du financement pour les non-r\u00e9sidents\u00a0\u00bb use_theme_fonts=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb skin=\u00a0\u00bbprimary\u00a0\u00bb show_border=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb border_skin=\u00a0\u00bbprimary\u00a0\u00bb border_size=\u00a0\u00bbxs\u00a0\u00bb][vc_column_text css=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb]M\u00eame si les options hypoth\u00e9caires se multiplient, le financement reste largement inaccessible. En effet, les pr\u00eats sont souvent r\u00e9serv\u00e9s aux personnes avec revenus locaux et r\u00e9sidence permanente.<\/p>\n

Ainsi, compter sur un cr\u00e9dit local est difficile. Les investisseurs \u00e9trangers peuvent envisager le Golden Visa. Pour en savoir plus, consultez notre article ici<\/a>.[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=\u00a0\u00bbTaxes et frais\u00a0\u00bb use_theme_fonts=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb css=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb skin=\u00a0\u00bbprimary\u00a0\u00bb show_border=\u00a0\u00bbyes\u00a0\u00bb border_skin=\u00a0\u00bbprimary\u00a0\u00bb border_size=\u00a0\u00bbxs\u00a0\u00bb][vc_column_text css=\u00a0\u00bb\u00a0\u00bb]Les transactions immobili\u00e8res impliquent plusieurs frais :<\/p>\n