{"id":12613,"date":"2026-06-11T11:05:55","date_gmt":"2026-06-11T14:05:55","guid":{"rendered":"https:\/\/wsclegal.com\/?p=12613"},"modified":"2026-06-11T11:51:48","modified_gmt":"2026-06-11T14:51:48","slug":"reglamentacion-de-la-reforma-impositiva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wsclegal.com\/es\/reglamentacion-de-la-reforma-impositiva\/","title":{"rendered":"Reglamentaci\u00f3n de la Reforma Impositiva"},"content":{"rendered":"

[vc_row full_width=\u00bbstretch_row_content_no_spaces\u00bb content_placement=\u00bbmiddle\u00bb css=\u00bb.vc_custom_1694620103250{margin-top: 0px !important;margin-right: 0px !important;margin-bottom: 0px !important;padding-top: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;padding-left: 10% !important;background-color: #e8eef5 !important;}\u00bb conditional_render=\u00bb%5B%7B%22value_role%22%3A%22administrator%22%7D%5D\u00bb el_class=\u00bbtitulopostcheckout\u00bb][vc_column css=\u00bb.vc_custom_1674106037719{margin-top: 0px !important;margin-bottom: 0px !important;padding-top: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}\u00bb conditional_render=\u00bb%5B%7B%22value_role%22%3A%22administrator%22%7D%5D\u00bb][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1703273107953{margin-top: 0px !important;margin-bottom: 0px !important;padding-top: 3% !important;padding-bottom: 3% !important;}\u00bb]<\/p>\n

Consulte las \u00faltimas noticias sobre jurisprudencia, regulaciones y leyes.<\/p>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=\u00bbstretch_row_content_no_spaces\u00bb equal_height=\u00bbyes\u00bb content_placement=\u00bbmiddle\u00bb conditional_render=\u00bb%5B%7B%22value_role%22%3A%22administrator%22%7D%5D\u00bb css=\u00bb.vc_custom_1692799876407{margin-top: 0px !important;margin-bottom: 25px !important;border-top-width: 2px !important;border-bottom-width: 2px !important;padding-top: 22px !important;padding-right: 10% !important;padding-bottom: 22px !important;padding-left: 10% !important;border-top-color: #bc9640 !important;border-top-style: solid !important;border-bottom-color: #bc9640 !important;border-bottom-style: solid !important;}\u00bb][vc_column width=\u00bb1\/2″ conditional_render=\u00bb%5B%7B%22value_role%22%3A%22administrator%22%7D%5D\u00bb css=\u00bb.vc_custom_1674353033684{margin-top: 0px !important;margin-bottom: 0px !important;padding-top: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}\u00bb offset=\u00bbvc_col-xs-6″][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1708709617985{margin-top: 0px !important;margin-bottom: 0px !important;padding-top: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}\u00bb]<\/p>\n

Novedades<\/span><\/p>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=\u00bb1\/2″ css=\u00bb.vc_custom_1674353042854{margin-top: 0px !important;margin-bottom: 0px !important;padding-top: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}\u00bb conditional_render=\u00bb%5B%7B%22value_role%22%3A%22administrator%22%7D%5D\u00bb offset=\u00bbvc_col-xs-6″][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1694620983785{margin-top: 0px !important;margin-bottom: 0px !important;padding-top: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}\u00bb]<\/p>\n

\"\"<\/a>\u00a0 Volver<\/span><\/p>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=\u00bbstretch_row_content_no_spaces\u00bb conditional_render=\u00bb%5B%7B%22value_role%22%3A%22administrator%22%7D%5D\u00bb el_class=\u00bbsec-top\u00bb css=\u00bb.vc_custom_1675395705007{margin-top: 0px !important;margin-bottom: 0px !important;padding-top: 0px !important;padding-right: 10% !important;padding-bottom: 0px !important;padding-left: 10% !important;}\u00bb][vc_column][vc_single_image image=\u00bb12626″ img_size=\u00bb\u00bb alignment=\u00bbcenter\u00bb css=\u00bb.vc_custom_1781187966101{margin-top: 0px !important;margin-bottom: 0px !important;padding-top: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;}\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row conditional_render=\u00bb%5B%7B%22value_role%22%3A%22administrator%22%7D%5D\u00bb el_class=\u00bbinternapost margenmob\u00bb css=\u00bb.vc_custom_1674404868551{padding-top: 50px !important;}\u00bb][vc_column width=\u00bb4\/5″][vc_column_text css=\u00bb\u00bb]<\/p>\n

Reglamentaci\u00f3n de la Reforma Impositiva<\/span>
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Nuevas se\u00f1ales para el mercado inmobiliario: menos carga y m\u00e1s incentivos para invertir.<\/em><\/p>\n

A trav\u00e9s del decreto 406\/2026 (el \u201cDecreto\u201d), el Poder Ejecutivo Nacional reglament\u00f3 los cambios introducidos en el Impuesto a las Ganancias (\u201cIG\u201d), en lo concerniente a alquileres, ventas y transferencias de bienes inmuebles, fijando el alcance de las exenciones incorporadas por el art\u00edculo 192 de la Ley N\u00b0 27.802.<\/em>[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=\u00bb1. Exenci\u00f3n a la locaci\u00f3n de casa-habitaci\u00f3n\u00bb use_theme_fonts=\u00bbyes\u00bb css=\u00bb\u00bb skin=\u00bbprimary\u00bb show_border=\u00bbyes\u00bb border_skin=\u00bbprimary\u00bb border_size=\u00bbxs\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb]Uno de los cambios m\u00e1s relevantes est\u00e1 dirigido a los propietarios de inmuebles destinados a vivienda permanente. Ahora est\u00e1n exentos del IG, los ingresos obtenidos por el locador por la locaci\u00f3n o sublocaci\u00f3n de inmuebles utilizadas exclusivamente como casa-habitaci\u00f3n.[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=\u00bbi. \u00bfQu\u00e9 se entiende por casa-habitaci\u00f3n?\u00bb font_container=\u00bbtag:h3|text_align:left\u00bb use_theme_fonts=\u00bbyes\u00bb css=\u00bb\u00bb skin=\u00bbprimary\u00bb show_border=\u00bbyes\u00bb border_skin=\u00bbprimary\u00bb border_size=\u00bbxs\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb]Es el inmueble destinado a vivienda \u00fanica, familiar y de ocupaci\u00f3n permanente de quien lo habita.<\/p>\n

Los beneficios fiscales estar\u00e1n dirigidos espec\u00edficamente al mercado residencial y excluye usos comerciales, tur\u00edsticos o temporarios.[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=\u00bbii. Alcance del beneficio\u00bb font_container=\u00bbtag:h3|text_align:left\u00bb use_theme_fonts=\u00bbyes\u00bb css=\u00bb\u00bb skin=\u00bbprimary\u00bb show_border=\u00bbyes\u00bb border_skin=\u00bbprimary\u00bb border_size=\u00bbxs\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb]La exenci\u00f3n alcanza exclusivamente a personas humanas y sucesiones indivisas, dejando fuera a las personas jur\u00eddicas. Este punto podr\u00eda generar futuros debates en torno a la violaci\u00f3n del principio de legalidad tributaria, dado que la restricci\u00f3n surge de la reglamentaci\u00f3n y no de la ley.<\/p>\n

Por otro lado, el Decreto confirma que no se exigen requisitos adicionales \u2013como cantidad m\u00ednima o m\u00e1xima de inmuebles, antig\u00fcedad, valor locativo, ni limites patrimoniales-. La \u00fanica condici\u00f3n es que el destino del inmueble sea efectivamente la vivienda permanente del inquilino.<\/p>\n

As\u00ed, uno de los puntos m\u00e1s relevantes es que el beneficio no se aplicar\u00e1 a un \u00fanico inmueble, sino a todas las unidades que posea una persona humana o sucesi\u00f3n indivisa en la medida que los alquile con tal fin.<\/p>\n

La exenci\u00f3n tambi\u00e9n comprende los importes cobrados por el uso de muebles, accesorios u otros servicios suministrados por el propietario.<\/p>\n

Por \u00faltimo, el Decreto extendi\u00f3 a\u00fan m\u00e1s la exenci\u00f3n hacia el valor locativo presunto de inmuebles cedidos gratuitamente o a precio indeterminado, siempre que quien lo reciba lo use como su vivienda permanente. Este punto busca superar un supuesto habitual: los casos en los que no existe un alquiler formal con precio determinado, pero la norma fiscal presume una renta por el uso del inmueble. Dicha presunci\u00f3n ahora tambi\u00e9n queda alcanzada por el beneficio.[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=\u00bbiii. \u00bfDesde cu\u00e1ndo rige la medida?\u00bb font_container=\u00bbtag:h3|text_align:left\u00bb use_theme_fonts=\u00bbyes\u00bb css=\u00bb\u00bb skin=\u00bbprimary\u00bb show_border=\u00bbyes\u00bb border_skin=\u00bbprimary\u00bb border_size=\u00bbxs\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb]La exenci\u00f3n aplica a los ingresos generados desde el 1 de enero de 2026, incluso cuando los contratos hayan sido celebrados con anterioridad.[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=\u00bbiv. Otros impuestos\u00bb font_container=\u00bbtag:h3|text_align:left\u00bb use_theme_fonts=\u00bbyes\u00bb css=\u00bb\u00bb skin=\u00bbprimary\u00bb show_border=\u00bbyes\u00bb border_skin=\u00bbprimary\u00bb border_size=\u00bbxs\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb]La modificaci\u00f3n viene a completar el esquema de alivio fiscal aplicable a las rentas derivadas de los alquileres de inmuebles destinados a casa-habitaci\u00f3n. En este sentido, dichos ingresos ya se encontraban previamente exentos del Impuesto al Valor Agregado.<\/p>\n

Respecto al Impuesto sobre los Ingresos Brutos, ser\u00e1 necesario analizar la normativa espec\u00edfica de cada jurisdicci\u00f3n. No obstante, algunas provincias -como la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires- ya contemplan beneficios fiscales para este tipo de operaciones, estableciendo exenciones para hasta dos (2) unidades destinadas a vivienda, siempre que no superen el importe previsto en la Ley Tarifaria de cada a\u00f1o, as\u00ed para el per\u00edodo fiscal 2026 es de $1.101.000,00.[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=\u00bb2. Exenci\u00f3n a la venta de inmuebles\u00bb use_theme_fonts=\u00bbyes\u00bb css=\u00bb\u00bb skin=\u00bbprimary\u00bb show_border=\u00bbyes\u00bb border_skin=\u00bbprimary\u00bb border_size=\u00bbxs\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb]El alivio fiscal no se limit\u00f3 a la renta locativa, sino que incluyo una exenci\u00f3n a los resultados obtenidos por personas humanas y sucesiones indivisas por la enajenaci\u00f3n de inmuebles o transferencia de derechos sobre ellos, operaciones que anteriormente tributaban el denominado \u201cImpuesto Cedular\u201d del art\u00edculo 99 de la Ley de IG, con una al\u00edcuota del 15%.<\/p>\n

En los hechos, esto implica la eliminaci\u00f3n del r\u00e9gimen aplicable a inmuebles adquiridos desde 2018.[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=\u00bbi. \u00bfA qui\u00e9n est\u00e1 dirigido?\u00bb font_container=\u00bbtag:h3|text_align:left\u00bb use_theme_fonts=\u00bbyes\u00bb css=\u00bb\u00bb skin=\u00bbprimary\u00bb show_border=\u00bbyes\u00bb border_skin=\u00bbprimary\u00bb border_size=\u00bbxs\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb]El beneficio est\u00e1 dirigido a:<\/p>\n

\u2022 Personas humanas.
\n\u2022 Sucesiones indivisas.
\n\u2022 Residentes en el pa\u00eds.
\n\u2022 Sujetos radicados en el exterior.[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=\u00bbii. Alcances del beneficio\u00bb font_container=\u00bbtag:h3|text_align:left\u00bb use_theme_fonts=\u00bbyes\u00bb css=\u00bb\u00bb skin=\u00bbprimary\u00bb show_border=\u00bbyes\u00bb border_skin=\u00bbprimary\u00bb border_size=\u00bbxs\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb]Se aplica sobre la enajenaci\u00f3n o transferencia de derechos de inmuebles ubicados en la Rep\u00fablica Argentina, que no est\u00e9n afectados a actividad empresarial o generen rentas de tercera categor\u00eda.<\/p>\n

El Decreto precisa que quedar\u00e1n cubiertas tanto las ventas tradicionales de inmuebles como tambi\u00e9n otras formas de cesi\u00f3n de derechos.[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=\u00bbiii. \u00bfDesde cu\u00e1ndo rige esta medida?\u00bb font_container=\u00bbtag:h3|text_align:left\u00bb use_theme_fonts=\u00bbyes\u00bb css=\u00bb\u00bb skin=\u00bbprimary\u00bb show_border=\u00bbyes\u00bb border_skin=\u00bbprimary\u00bb border_size=\u00bbxs\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb]Al igual que con los alquileres, la medida se aplica a todas aquellas operaciones que se produzcan a partir del 1\u00b0 de enero de 2026, sin importar la fecha de adquisici\u00f3n del inmueble.[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=\u00bbiv. Supuestos que contin\u00faan tributando\u00bb font_container=\u00bbtag:h3|text_align:left\u00bb use_theme_fonts=\u00bbyes\u00bb css=\u00bb\u00bb skin=\u00bbprimary\u00bb show_border=\u00bbyes\u00bb border_skin=\u00bbprimary\u00bb border_size=\u00bbxs\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb]Hay ciertas situaciones en que las personas humanas y sucesiones indivisas quedar\u00e1n gravadas por la venta o transferencia derechos sobre inmuebles:<\/p>\n

\u2022 Cuando su actividad habitual o principal sea la compraventa de inmuebles, o bien
\n\u2022 Cuando el inmueble que buscan enajenar est\u00e9 afectado a su actividad empresarial o a la obtenci\u00f3n de rentas de tercera categor\u00eda.<\/p>\n

Por su parte, las personas jur\u00eddicas no sufrieron modificaciones en cuanto al impuesto que deben ingresar en caso de venta de inmuebles.[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=\u00bb3. Conclusi\u00f3n\u00bb use_theme_fonts=\u00bbyes\u00bb css=\u00bb\u00bb skin=\u00bbprimary\u00bb show_border=\u00bbyes\u00bb border_skin=\u00bbprimary\u00bb border_size=\u00bbxs\u00bb][vc_column_text css=\u00bb\u00bb]El Decreto vino a consolidar el alivio fiscal aplicado al mercado inmobiliario.
\nM\u00e1s all\u00e1 de los debates que seguramente surgir\u00e1n sobre algunos aspectos t\u00e9cnicos, el nuevo esquema introduce se\u00f1ales claras para el sector: menor carga tributaria, mayor previsibilidad y mejores incentivos para invertir en inmuebles destinados a viviendas.<\/p>\n

En un mercado hist\u00f3ricamente condicionado por la presi\u00f3n fiscal y la incertidumbre regulatoria, la eliminaci\u00f3n del Impuesto Cedular y la exenci\u00f3n sobre alquileres habitacionales podr\u00edan modificar sensiblemente la ecuaci\u00f3n de rentabilidad para propietarios e inversores.<\/p>\n

El desaf\u00edo ahora ser\u00e1 observar si estas medidas logran traducirse en una mayor oferta de alquileres, mayor circulaci\u00f3n de activos inmobiliarios y, en definitiva, una reactivaci\u00f3n sostenida del sector.[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=\u00bb1\/5″][vc_widget_sidebar sidebar_id=\u00bbblog-sidebar\u00bb][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=\u00bb.vc_custom_1674404931104{padding-bottom: 15px !important;background-color: #e8eef5 !important;}\u00bb conditional_render=\u00bb%5B%7B%22value_role%22%3A%22administrator%22%7D%5D\u00bb el_class=\u00bbmargenmob\u00bb][vc_column width=\u00bb3\/4″][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1781189504324{padding-bottom: 0px !important;}\u00bb]Para m\u00e1s informaci\u00f3n sobre este tema y cualquier otra consulta legal, comun\u00edquese con nuestros autores, Camila Magal\u00ed Leiva Fern\u00e1ndez (cleiva@wsclegal.com<\/a>), Mar\u00eda Agustina Russo (mrusso@wsclegal.com<\/a>) y Germ\u00e1n Agust\u00edn Hern\u00e1ndez (ghernandez@wsclegal.com<\/a>).<\/span>[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=\u00bb1\/4″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row content_placement=\u00bbmiddle\u00bb css=\u00bb.vc_custom_1674405179900{padding-top: 0px !important;background-color: #e8eef5 !important;}\u00bb conditional_render=\u00bb%5B%7B%22value_role%22%3A%22administrator%22%7D%5D\u00bb el_class=\u00bbmargenmob\u00bb][vc_column width=\u00bb1\/6″][vc_single_image image=\u00bb10649″ img_size=\u00bb\u00bb css=\u00bb.vc_custom_1781186479523{padding-right: 0px !important;padding-left: 0px !important;}\u00bb][\/vc_column][vc_column width=\u00bb2\/6″][vc_column_text css=\u00bb.vc_custom_1781186594611{padding-top: 5% !important;padding-right: 0px !important;padding-left: 0px !important;}\u00bb]<\/p>\n

Mar\u00eda Agustina Russo<\/span><\/a><\/h3>\n

\"\"<\/a>\u00a0 \u00a0 \"\"<\/a>[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=\u00bb1\/2″ css=\u00bb.vc_custom_1674353389193{margin-bottom: 0px !important;padding-top: 2% !important;padding-right: 4% !important;padding-bottom: 20px !important;padding-left: 4% !important;background-color: #ffffff !important;}\u00bb conditional_render=\u00bb%5B%7B%22value_role%22%3A%22administrator%22%7D%5D\u00bb]

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